Predaj bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyMünchen München Bayern 80993

Táto priestranná 3-izbová bytosť s približne 97 m² obytného priestoru vám ponúka komfortný domov v malej obytnom komplexe s iba 9 bydliskami. Presvedčí vás svetlé obytné priestory, okná vo všetkých štyroch stranách a veľká chodba v strede bytu, ktorá je výborne vhodná na privítanie hostí.

Z predsiene vstúpite do priestrannej obývacej kuchyne. Tá je vybavená kvalitnou kuchyňou značky Nolte vrátane granitovej pracovnej dosky a láka nielen na spoločné varenie, ale aj na oddych.

Priamo pri predsieni nasleduje priestranná chodba, z ktorej sú prístupné všetky ostatné miestnosti. Vďaka štvorcovému pôdorysu a jej rozmerom ponúka centrum bytu dostatok miesta aj pre väčšie oslavy.

V kúpeľni, vybavenej priestrannou sprchovacou kabínou a dvojitým umývadlom, je možné v špeciálne vyhradenom priestore umiestniť aj práčku a sušičku. R ústne ohrievače uterákov a programovateľné podlahové kúrenie tam zaisťujú príjemné teplo.

Rodičovská spálňa a detská izba sú obe vybavené kvalitnými podlahovými doskami (parket) značky Admonter, ktoré vytvárajú dokonalú atmosféru pohody.

Svetlý a veľký obývací priestor je vybavený bukovým parketom a ponúka veľa miesta na oddych. Z obývacej izby vedie cesta na slnečný juhovýchodný balkón. Tento balkón je vybavený plnozávitnicovou markízou od značky Markilux a bol doplnený o na mieru vyrobenú vonkajšiu nerezovú vanu, ktorá prostredníctvom premysleného zavlažovacieho systému prakticky bez námahy zásobuje rastliny a opticky zväčšuje priestor balkóna.

Miestnosti s vonkajšími stenami na severnej strane (kuchyňa, kúpeľňa, spálňa) boli všetky obložené obytnými klimatizačnými doskami od epasit na báze kalciumsilikátu, čo zabezpečuje optimálne vnútorné prostredie a zároveň redukuje náklady na energiu vďaka svojej izolačnej a tepelnoizolačnej účinnosti.

Pre domácu sieť sú v každej miestnosti k dispozícii LAN zásuvky.

Dodatočný úložný priestor máte k dispozícii v uzamykateľnej suterénnej miestnosti s dverami (cca 6 m² – nejde o doslovný "bedrársky prístrešok").

V kúpnej cene bytu je obsiahnuté nasledovné príslušenstvo v hodnote celkovo približne 34 000 €:

- Vstavaná kuchyňa značky Nolte s granitovou pracovnou doskou a elektrospotrebičmi značky NEFF v hodnote cca 25 000 €

- Priestranná a na mieru vyrobená vstavaná skriňa do predsiene v hodnote cca 4 500 €

- Svetelný zrkadlový panel s klapkovými prvkami vľavo a vpravo od značky Keuco v hodnote cca 2 000 €

- Na mieru vyrobená skrinka pod dvojité umývadlá v hodnote cca 2 500 €

K bytu je priradené parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je nutné dokúpiť za 25 000 €.

Byt sa nachádza v 1. poschodí malej obytného komplexu v pokojnej hracej ulici v mestskej časti Mníchov Moosach. Táto časť je prevažne obklopená rodinnými a radovými domami.

Nasledujúce verejné dopravné prostriedky pri stanici Moosach dosiahnete pešo za približne 6-8 minút:

• U3

• S1 (linka na letisko)

• Autobusy č. 51, 16, 162, 163, 169, X35, X80, 710

• Tramvaj č. 20, N20

Okrem toho nájdete v pešej vzdialenosti približne 5-10 minút početné možnosti nákupov, lekáreň, školy, materské školy, lekárne, fyzioterapeutické ordinácie, zdravotnícke stredisko, rôzne reštaurácie a vzdelávacie inštitúcie.

Byt bol počas posledných rokov veľmi dôkladne a kvalitne kompletne zmodernizovaný:

• Podlahy: parkety v obývacej izbe a spálňach; dlaždice v chodbe, kuchyni a kúpeľni

• Kuchyňa a kúpeľňa boli celkovo rekonštruované

• Všetky okná a žalúzie boli vymenené

• Obytné klimatizačné dosky pre optimálne vnútorné prostredie a tepelnoizolačnú ochranu v miestnostiach na severnej strane

• Vstupné dvere bytu s trojitým uzamykaním

Samotný dom ponúka aj nasledujúce výhody:

Prízemie:

• Uložiská na bicykle vedľa vstupných dverí vybavené opierkou na pripútanie

• Vonkajšie poštové schránky, ktoré je možné vyprázdniť zvnútra

Záhrada:

• Spoločná záhrada určená pre využitie celým domom (grilovanie, opaľovanie, pod.)

Spoločný suterén:

• Práčovňa a sušiareň pre všetkých obyvateľov s viacerými spoločnými práčkami a sušičkami vybavenými mincovým automatom

Podzemná garáž:

• Elektrická garážová brána s diaľkovým ovládaním

• Ďalšie stání pre bicykle vybavené opierkou na pripútanie