Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyTorstrasse 222 Berlin Mitte Berlin 10115

Predávame BEZ PROVÍZIE priamo od súkromníka – původný 4-izbový byt v historickej budove s kúzlom, nachádzajúci sa v chránenom pamiatkovom komplexe Spandauer Ensemble (Torstraße 222), priamo v pulzujúcom centre Berlína-Mitte. Len pár krokov od Oranienburger Straße, Charité, Friedrichstadt-Palast a Rosenthaler Platz sa nachádza tento svetlom zalievaný byt v 4. poschodí s výťahom.

Táto nehnuteľnosť so schodiskom patrí do historicky chráneného komplexu „Spandauer Vorstadt“, ktorý bol naposledy komplexne zmodernizovaný v rokoch 2002/3. Vďaka svojej centrálnej polohe, historickej štruktúre a priestrannému pôdorysu ponúka tento byt zriedkavú príležitosť na individuálne navrhnutie bývania priamo v srdci hlavného mesta.

Samotná Torstraße je súčasťou dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej kulízy: plánovaná zóna s nízkou premávkou ešte zvyšuje hodnotu bývania. Friedrichstadt-Palast, Berlin Metropolitan School, Charité a ďalšie kaviarne, galérie, divadlá, reštaurácie a obchody so základnými potrebami sú priamo pri dverách – rovnako ako metro, električka či autobus.

Férový predaj priamo od súkromníka – BEZ PROVÍZIE, transparentne a bez viazanosti na makléra

Chránená pamiatka & staršia budova – súčasť Spandauer Ensemble (ročník 1890)

Svetlo & široký výhľad – 4. poschodie s výťahom, svetlý vnútorný dvor, dva balkóny s orientáciou na sever a juh

Flexibilné usporiadanie: 4 izby, 2 kúpeľne s denným svetlom, 2 balkóny – bývanie, práca a priestor pre hostí na približne 120 m²

Možnosti individuálneho prispôsobenia kuchyne, kúpeľní, podláh

Úložný priestor: veľká pivnica so štýlom pôvodných spandauer Kappen

Dlhoročné a príjemné spoločenstvo vlastníkov so zabezpečenou profesionálnou správou budovy

Atraktívna poloha s perspektívou vďaka plánovanej mestskej revitalizácii Torstraße

Žiadna čakacia doba, okamžite k dispozícii – nasťahujte sa, upravte podľa seba a cíťte sa doma

Byt sa nachádza na adrese Torstraße 222 v srdci Berlína, v živom mestskom štvrti Mitte. Táto centrálna poloha ponúka vynikajúce spojenie s kultúrnym a spoločenským životom hlavného mesta.

Mnoho kultúrnych inštitúcií a pamiatok je dostupných pešo: Charité, Metropolitan School, Friedrichstadt-Palast, Berliner Ensemble, Volksbühne, galérie v August- a Linienstraße. Monbijoupark a Hackesche Markt vás pozývajú na oddych.

Od supermarketov cez delikatesy až po butiky – Torstraße ponúka všetko, čo potrebujete na každodenný život. V budove sa nachádzajú aj kaviarne a reštaurácie.

Spojenie

Skvelá poloha s komfortným spojením priamo pred dverami, napríklad:

- Metro: Oranienburger Tor (U6), 3 minúty pešo

- S-Bahn: Oranienburger Straße a Nordbahnhof (S1, S2, S25), 7–10 minút

- Električka: M1, M6, M12 – priamo pred dverami

- Autobus: linka 142

- Hlavná stanica: 5–10 minút autobusom alebo električkou

- Letisko BER: cca 40 minút

- Pešo k Charité, S-Bahn Friedrichstraße, Museumsinsel, Metropolitan School, Friedrichstadt-Palast

Rozdelenie priestorov a vybavenie

Cezoľ elegantne zrekonštruovaného schodiska z roku 1890 s mimoriadnou železnou konštrukciou, chránenou ako historická pamiatka, alebo pohodlne pomocou výťahu sa dostanete do štvrtého poschodia. Už pri vstupe vás oslní priestranná predsieň, ktorá tvorí chrbticu pôdorysu a spája všetky miestnosti.

Vpravo od vstupnej haly sa najprv otvára pôvabná priechodová izba s prístupom na balkón orientovaný k ulici – ideálne miesto pre priestranný obývací priestor alebo ateliér. Cez klasické krídlové dvere je táto izba priamo spojená so susednou miestnosťou, ktorá sa výborne hodí ako druhý obývací pokoj, pracovňa alebo ďalšia spálňa. Ďalšia izba – takisto orientovaná k ulici – sa nachádza hneď vedľa a dopĺňa svetlom naplnený priestor s vysokými stropmi, veľkými oknami a dekoratívnymi štukmi.

Na ľavej strane bytu je dobre rozdelená kuchyňa s kuchynskou linkou a priestorom na ďalšiu úpravu ako kuchyňu alebo bar. Z kuchyne vedie vstup na druhý, pokojne situovaný balkón s výhľadom na zeleň vnútorného dvoru – ideálne miesto pre prvú rannú kávu alebo tichý večer vonku.

Rovnako orientovaná k dvoru je priestranná spálňa s dostatočným úložným priestorom v podobe zabudovanej skrine, podlahovými oknami a s prístupom na balkón. Nepretržitý malý, praktický úložný priestor je priamo spojený. Ako vyzdvihujúci prvok má spálňa navyše vlastnú kúpeľňu en-suite. Kúpeľňa zaujme denným svetlom a vysoko kvalitným vybavením – patria sem dve umývadlá, umývadlová doska, WC, rohová vaňa, priestor a pripojenie pre práčku vrátane skrine a okien s výhľadom na pokojný osvetlený vnútorný dvor.

Na konci predsiene, vedľa úložného priestoru, sa nachádza druhá kúpeľňa – štýlovo vybavená s vaňou so sprchovacím kútom a WC, tiež v veľmi dobrom stave.

Byt celkovo ponúka prémiové vybavenie od mramorových prvkov a sanitárneho vybavenia značky Villeroy & Boch až po kuchyňu. Podlahy sú kladené s originálnymi drevenými doskami v štýle "Berliner Diele" a rybiou kostrou. Na strane orientovanej k ulici sú inštalované dvojsklené okná a dvere, zatiaľ čo strana orientovaná k dvoru disponuje izolovanými drevenými oknami. Okrem toho je byt zásobený plynovým centrálnym vykurovaním. „Špecialitou“ je priestranná pivnica s originálnymi, červenozinkovanými spandauer Kappen.

Všetky miestnosti sú prístupné samostatne alebo spojené – byt ponúka flexibilné možnosti využitia pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor alebo spolubývajúcich, ktorí dbajú na štýl a priestor.

Tento 4-izbový byt na adrese Torstraße 222 je oveľa viac než len nehnuteľnosť – je to priestor pre nápady, miesto s históriou a ponúka priestor pre vašu osobnú budúcnosť.

So svojím historickým šarmom, priestrannými stropmi, dvoma balkónmi, flexibilným pôdorysom a polohou priamo v kultúrnom srdci Berlína ponúka to, čo sa v segmente starších bytov čoraz viac stáva raritou: slobodu tvorby v najlepšej lokalite.

Byt sa odovzdáva v súčasnom stave, čo zámerne ponecháva priestor pre vašu osobnú úpravu. Ďalšie informácie o aktuálnom stave a potenciáli radi poskytneme počas obhliadky.

Súkromne od súkromníka. Férovo a bez makléra. Predávame bez provízie priamo z prvej ruky – prosíme preto o nezasielanie dopytov maklérov.

Kontaktujte nás pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.