Predaj bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyMünchen München Bayern 80687

Pri byte nachádzajúcom sa na vyvýšenom prízemí ide o 3-izbový byt, ktorý disponuje nasledujúcimi miestnosťami: obývačkou, spálňou 1, spálňou 2, chodbou, kuchyňou, kúpeľňou a zimnou záhradou (viď pôdorys). Súčasťou bytu je aj pivnica (5,3 m²) a podkrovný priestor (6,3 m²). Byt nie je prenajatý ani obývaný a vzhľadom na dispozíciu izieb je najvhodnejší najmä pre rodiny s jedným dieťaťom alebo pre páry, ktoré preferujú tretiu izbu.

Dom je viacposchodovou obytnou budovou s tromi vstupmi, pričom v každom sú 10 bytov (vyvýšené prízemie a 1.–4. poschodie) takmer rovnakej veľkosti. Všetky byty tvoria vlastnícke jednotky, o ktoré spoločne stará správcovská spoločnosť budovy.

Byt sa nachádza v štvrti Laim, v podsťvrti Friedenheim. Laim sa v posledných rokoch vyvinul do „rodinnej štvrti“. Infraštruktúra je veľmi dobre prispôsobená potrebám obyvateľov, čo sa odráža v širokej ponuke malých a decentralizovaných poskytovateľov služieb.

Doprava je výborná. Všetky štyri druhy dopravy (S-Bahn, metro, autobus, električka) sú pešo dostupné, pričom ponúkajú spojenie do všetkých smerov a rýchly prístup do centra mesta (viď obrázok).

Byt sa nachádza v pokojnej lokalite, čo je najmä v noci výhodné pre izby orientované smerom k ulici (severná strana). Južná časť vedie do pekne udržiavaného vnútorného dvoru, ktorý je pre obyvateľov k dispozícii ako parkovisko.

Byt potrebuje rekonštrukciu (medzi iným kúrenie a elektroinštaláciu), a preto môže byť novým majiteľom upravený podľa vlastných predstáv a potrieb.

Budova bola v roku 2024 komplexne zrekonštruovaná. Obnovila sa strešná krytina, nainštalovali sa systémy na odvod dymu a tepla v schodiskách, vymenili sa vonkajšie okná a dvere v schodiskách a zatepľovali sa fasády. Okrem toho boli rekonštruované aj balkóny/zimné záhrady betónovou úpravou. Opatrenia spĺňajú najnovšie normy v oblasti tepelnej izolácie a energetickej účinnosti. Dňa 22.11.2024 bol v rámci týchto prác vystavený nový energetický certifikát, ktorý je platný do roku 2034.

Budova disponuje modernými oknami s protihlukovým a termickým zateplením.

Ak máte záujem, pošlite nám prosím vaše meno a telefónne číslo, a my vás budeme kontaktovať ohľadom prehliadky a/alebo podrobností o byte.