Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyMünchen München Bayern 81735

Tento svetlý 4-izbový byt s približne 89,5 m² obytného priestoru zaujme premyslenou dispozíciou a ponúka veľa miesta pre páry a rodiny.

Osobité atrakcie:

Dva priestranné balkóny s výhľadom do zelene:

• Východná loggia – ideálna na raňajky v rannom slnečnom svetle

• Západná loggia – perfektná na oddychové večery so spevom vtákov

Optimálne navrhnuté priestory:

• Svetlý a priestranný obývací priestor s prístupom na západnú loggiu

• Tri ďalšie flexibilne využiteľné izby – ideálne ako spálňa, detská izba alebo pracovňa

• Samostatná kuchyňa so staršou zabudovanou kuchyňou – perfektná pre vašu novú vysnívanú kuchyňu

• Praktická skladacia komora v byte – ideálna pre domáce spotrebiče a zásoby

• Prívetivá kúpeľňa s denným svetlom, oknom a pripojením pre práčku

• Samostatné WC pre väčší komfort

Bývanie pri Ostparku – vysnívaná lokalita s dokonalou infraštruktúrou

Tento priestranný 4-izbový byt sa nachádza v upravovanej obytné časti v Mníchove-Neuperlach, priamo pri stanici metra „Quiddestraße“ a len 2 minúty od vysnívaného Ostparku a nákupného centra „LIFE“. Okolie ponúka dokonalú kombináciu mestského života a zelenej relaxácie – ideálna pre rodiny, páry a tiež zaujímavá ako investičný objekt.

Výhody lokality na prvý pohľad:

Dokonalé dopravné spojenie:

• Metro U5 „Quiddestraße“ priamo pred dverami – len 10–15 minút do centra alebo na hlavnej stanici

• Ďalšie autobusové linky v bezprostrednej blízkosti

• Rýchle pripojenie na diaľnice A8 a A99 cez Ständlerstraße

Optimálna infraštruktúra – všetko dosiahnuteľné pešo:

• Nákupné centrum Life (2 minúty vzdialené) so supermarketmi, drogériou, poštou a mnohými ďalšími obchodmi pre každodenné potreby

• Pekáreň, reštaurácie, občerstvenie, lekári, lekáreň, materská škôlka a všetky typy škôl v bezprostrednej blízkosti

• Nákupné centrum PEP a Perlach Plaza – s množstvom módnych obchodov a reštaurácií len o jednu stanicu metra

Vysoká hodnota voľného času – príroda a oddych priamo pred dverami:

• Ostpark (len 2 minúty pešo) s jazerom, ihriskami, pivnou záhradou, vyhliadkovým kopcom, prechádzkami a ľadovým športovým štadiónom

• Michaelibad – vonkajší bazén, krytý bazén, saunové centrum a zážitkový bazén

• Zelená obytná zóna s vlastným ihriskom – perfektná pre rodiny

• Ešte viac prírody – blízky les medzi Waldperlach a Waldtrudering pozýva na prechádzky a relaxáciu v prírode

Výbava:

• Podlahy: klikací parket a korkové podlahy – teplé a útulné

• Výťah: Funkčný výťah je k dispozícii. Inštalácia nového, moderného výťahu už bola schválená, aby bol prispôsobený najnovším technologickým štandardom. Realizácia je plánovaná na budúci rok.

• Pivnica: Vlastný pivničný priestor s pripojením elektriny (špeciálne užívacie právo)

• Skriňa na bicykle: Chránená pred počasím a bezpečná

• Ďalšie spoločné priestory: práčovňa a sušiareň

• Podzemná garáž: Parkovacie miesto sa dá prenajať cez správu domu

• Údržba budovy: Počas posledných 30 rokov boli pravidelne vykonávané rekonštrukčné práce na streche a fasáde, ako aj na centrálnych jednotkách pre diaľkové kúrenie. Kúrenie a ohrev teplej vody fungujú spoľahlivo.

Možnosti modernizácie:

• Byt je udržiavaný a ponúka veľa priestoru pre individuálne úpravy.

• Kúpeľňa a WC sú funkčné a neporušené, ale zatiaľ neboli zrekonštruované.

• Podlahy vykazujú známky opotrebenia spôsobené vekom.

• Pôvodné drevené okná boli čiastočne nahradené plastovými/hliníkovými oknami. Zostávajúce drevené okná by mali byť vymenené. Podľa rozhodnutia spoločenstva vlastníkov bude ich výmena financovaná z polovice komunitou, ak sa o to požiadate u správy domu.

• Byt je kompletne vybavený rolietami, ktoré podliehajú ochrane existujúceho stavu. Občas sa vyskytnú menšie nedostatky, ktoré by mali byť odstránené.

• Existujúca, staršia zabudovaná kuchyňa môže byť nahradená podľa vlastných predstáv.

• Odporúča sa modernizácia elektrického systému, aby bol prispôsobený najnovším technickým štandardom.

Priateľskosť pre rodiny a pocit pohody:

• Obytný komplex priateľský k rodinám s ihriskom a množstvom zelene – ideálny pre rodiny

• Vysoké stromy a spev vtákov – malá zelená oáza uprostred mesta

• Bezpečné cesty pre deti a krátke vzdialenosti k školám a materským škôlkam

Rodinne priateľské susedstvo:

• Dom sa v posledných rokoch vyvinul so vstupom mnohých mladých rodín a párov – príjemná, otvorená domáca komunita.

Záver – Váš nový domov s potenciálom:

Tento byt zaujme nezameniteľnou polohou, dokonalou infraštruktúrou a priestrannými miestnosťami. Ponúka priestor pre rodiny, harmonické bývanie a veľký potenciál pre individuálne úpravy.

Výhody na prvý pohľad:

• Dokonalé spojenie s metrom a autobusmi

• Dva balkóny orientované na východ a západ

• Ihrisko a zelené plochy priamo v komplexe

• Bývanie priateľské k rodinám s blízkymi školami a materskými škôlkami

• Zmena generácií – mnohí mladí páry a rodiny sa už nastiahli

• Možnosti individuálnej úpravy

Poznámky:

Niektoré izby sú momentálne prenajaté študentom až do konca marca. Byt bude následne predávaný ako „neprenajatý“! Prehliadky sú samozrejme možné po dohodnutí.

Energetický preukaz je k dispozícii a v prípade potreby ho je možné vyžiadať.

Údaje v tomto expozé boli vypracované podľa najlepších poznatkov a svedomia. Za správnosť a úplnosť informácií nenesieme žiadnu zodpovednosť. Zmeny a predčasný predaj sú vyhradené.

Dohodni ešte dnes termín prehliadky! Tešíme sa na vašu dopyt!