Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyMünchen München Bayern 81735

Hľadáte investíciu do kapitálu s nadpriemerným výnosom v jednom z najatraktívnejších miest Nemecka? Potom je tento 4-izbový byt v Mníchove presne to, čo hľadáte!

Byt sa nachádza v 5. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1968 a disponuje obytnou plochou cca 90 m². Po kompletnom zrekonštruovaní v roku 2023 sa prezentuje v novom lesku.

Výnos z prenájmu:

Byt je momentálne prenajatý ako spolubývajúci (WG) a generuje ročný čistý studený prenájom vo výške 36.804,00 €. Pri kúpnej cene 840.000 € vyplýva atraktívny výnos z prenájmu cez 4 % – výrazne nad mnichovským priemerom. Využite tento nadpriemerný výnos a zabezpečte si hodnotnú investíciu v jednom z najžiadanejších miest Nemecka.

Rozloženie:

• 4 spálne, ideálne pre prenájom v spoločnom byte

• 1 samostatná kuchyňa vybavená elektrospotrebičmi so všetkými potrebnými prípojkami

• 1 kúpeľňa so sprchou

• 1 samostatná toaleta

• 1 praktická komora s pripojením pre práčku

Tento byt je ideálny pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dlhodobú a bezpečnú investíciu s nadpriemerným výnosom. Bezprostredná blízkosť k stanici metra a vynikajúca infraštruktúra robia byt obzvlášť atraktívnym pre nájomníkov, čím si zabezpečíte vysoký dopyt a minimálne voľné obdobia.

Byt zaujme svojou pokojnou a zelenou polohou v udržiavanom obytnom areáli v Mníchove-Neuperlach. Stanica metra "Quiddestraße" (U5) sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a umožňuje rýchle spojenie s centrálou Mníchova. Obchody, školy, materské školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo.

Renovácia (2023):

• Obnova celej elektroinštalácie

• Inštalácia multimediálnej siete (vrátane LAN prípojky v každej izbe)

• Inštalácia stropných a podlahových svietidiel

• Kompletná obnova kúpeľne

• Obnova všetkých radiátorov

• Maľovacie práce a práce na podlahách v celom byte a na balkónoch

• Obnova podláh pomocou kvalitného a odolného materiálu s dreveným vzhľadom

• Montáž nových rámov a dverí (vrátane dvoch sklenených dverí)

• Inštalácia nových okenných úchytiek na dvojsklách plastových oknách vrátane údržby a starostlivosti, ako aj obnova balkónových dverí

Vybavenie:

• Osobný výťah

• Skladovacia priestor v suteréne

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (s príplatkom 60 € mesačne)