Predaj bytu 3+kk • 96 m² bez realitkyBahnhofsweg 3 Unterhaching Unterhaching Bayern 82008

Obytná plocha: cca 95,6 m²

Izby: 3,5 izby (otvorená obývacia izba s etanolovým kachlíkom)

Lokalita: Pešo zóna v Unterhachingu, blízko centra a pokojná

Rok výstavby: 1983

Poschodie: 4

Stav: Udržiavaný, kúpeľňa a hostínske WC boli renovované pred 2 rokmi, kuchyňa modernizovaná pred 5 rokmi

Vaša nová oáza pohody

Tento pôvabný byt zaujme svojou otvorenou dispozíciou a malou galériou, ktorá mu dodáva to isté niečo navyše. Etanolový kachlík zabezpečuje útulnú atmosféru, zatiaľ čo krivkový schodisko je vizuálnym highlightom.

Otvorené bývanie: Užívajte si priestrannú obytnú plochu s množstvom svetla a priestorom pre vaše individuálne zariadiťelské predstavy.

Moderná kuchyňa: Zabudovaná kuchyňa s rozšíreným strešným oknom je výborné vybavená a ponúka dostatok priestoru na varenie a vychutnávanie.

Balkón: Malá loggia orientovaná na juh vás pozýva na oddych.

Kúpeľňa a hostínske WC: Absolútne moderné s dlaždicami o rozmere 1,20 m, takmer bez spár pre prírodný kameňový vzhľad, s obrovskou vaňou, čiernymi značkovými armaturami a dažďovou sprchou.

Lokalita: V blízkosti centra a pokojná, len niekoľko minút chôdze od S-Bahn, obchodov a reštaurácií.

Pivnica: K bytu patrí aj vlastný pivničný priestor, spoločná práčovňa a sušiareň, ako aj pivnica pre bicykle.

Parkovacie miesto: Horné duplex parkovacie miesto v podzemnej garáži vrátane.

Výbava:

• Etanolový kachlík

• Krivkový schodisko

• Zabudovaná kuchyňa

• Kúpeľňa so sprchou a vaňou

• Hostínske WC

• Malá loggia

• Podlahové kúrenie v celom byte

Špeciálne vlastnosti:

• Otvorená dispozícia bytu s galériou

• Pokojná lokalita v pešo zóne

• Blízko centra s dobrou infraštruktúrou

• Južná loggia

Energetika

V lete 2025 bude vyhotovený nový energetický preukaz (na základe spotreby), byt je od leta 2024 pripojený na geotermálne (dálkové vykurovanie).

Aktuálny energetický preukaz:

• Spotreba energie: 100,57 kWh/(m²·rok)

• Spotreba energie na teplú vodu je zahrnutá

• Platnosť do: 2034-04-18

• Druh kúrenia: Centrálne kúrenie

• Hlavné energetické zdroje: Plyn

Stav:

Byt je v udržiavanom stave. Kúpeľňa a hostínske WC boli renovované pred 2 rokmi, kuchyňa modernizovaná pred 5 rokmi. Galéria ponúka potenciál pre vaše individuálne nápady na úpravu.

Dostupnosť: Od mája je byt voľný. Predaj môže prebehnúť aj skôr.

Váš nový domov vás čaká!

Byt sa nachádza v pokojnej pešo zóne v centre Unterhachingu. Obchody bežných potrieb, ako Edeka, Rossmann a lekáreň, sú dostupné pešo. S-Bahn dosiahnete len za 2 minúty, odtiaľ ste do Giesing za 6 minút a k Marienplatz za 20 minút. Za 2 minúty smerom na západ dosiahnete nádherný mestský park s prilehlými poliami, kde majú aj psy výborný priestor na pohyb. Trochu južnejšie sa nachádza priemyselný park Unterhaching s množstvom ďalších potravinových obchodov, ako Alnatura, Edeka Simmel, LIDL a Aldi, ale aj hagebaumarkt, Pflanzen Kölle, Jysk a Expert Technik.

Les Perlacher Forst, ktorý susedí na západe s Unterhachingu, slúži ako rekreačná zóna pre pešákov a cyklistov. V obci nájdete všetky infraštruktúrne zariadenia, ako školy, športové kluby, lekárov a nákupné možnosti.

Rôzne autobusy spájajú Unterhaching s okolitými obcami a ďalšími stanicami S- a U-Bahn v sieti MVG.

Cez blízke cesty A995 a A8 sa dostanete na letisko v Mníchove, ku všetkým diaľniciam aj k horám za približne 40 minút.

Byt sa nachádza na 4. poschodí bez výťahu.