Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyWürmstr.19 Dachau Dachau Bayern 85221

Svetlý byt na vlastné bývanie alebo s 6 % výnosom – Top 3-izbový byt v Dachau

Najdôležitejšie fakty na prvý pohľad:

- Žiadna provízia, kúpa priamo od vlastníka

- Bytová plocha: cca 72 m² so 3 svetlými izbami

- Neobsadený, okamžité nasťahovanie je možné

- ŽIADNY výťah

- Čerstvo zrekonštruované: podlahy, steny, kompletná kúpeľňa, elektroinštalácia, plynové kúrenie, balkón

- Veľký južný balkón

- Garáž voliteľne kúpiteľná za 19 000 €

- Výrazne nižšia spotreba energie, než uvádza energetický certifikát (certifikát bol vyhotovený s použitím starých elektrických ohrievačov)

Vitajte vo vašom novom domove! Tento nádherný byt ponúka nielen ideálne útočisko pre vašu rodinu, ale aj moderné a komfortné bývanie, ktoré vás láka k oddychu. Byt sa odovzdáva v okamžitom užívaní. Nasťahujte sa už zajtra a to všetko bez maklérskych poplatkov!

Cca 72 m² veľký, svetlý 3-izbový byt zaujme premyslenou dispozíciou, ideálnou pre rodinu. Loggia/balkón orientovaný na juh ponúka počas celého roka množstvo slnečného svetla.

Priestor na uskladnenie vám určite nebudete chýbať. K dispozícii je nielen priestranná komora a vstavaná skriňa, ale aj veľký pivničný priestor, vlastný úložný priestor v suteréne a veľká samostatná garáž.

V rokoch 2017 a 2018 bolo celé budovy kompletne zrekonštruované. Novo inštalované plynové centrálne kúrenie zabezpečuje príjemné teplo v chladných dňoch a moderné potrubia spolu s novou elektroinštaláciou vám garantujú spoľahlivé zásobovanie. Novo zrekonštruované balkóny dopĺňajú moderný vzhľad.

Fasáda domu žiari v novom lesku a balkóny boli starostlivo zrekonštruované – ideálne miesto, kde si môžete so svojou rodinou oddýchnuť v slnečné dni alebo zakončiť večer pri pohári vína.

Vstúpte do bytu a nechajte sa očariť svetlými, priateľskými priestormi. Parketová podlaha v obývacej izbe bola starostlivo prebrúsená a natretá olejom, čím vytvára teplú a príjemnú atmosféru. Vo zvyšných miestnostiach na vás čaká vysoko kvalitný click-vinyl v svetlej drevovom textúrovaní, ktorý nielenže krásne vyzerá, ale je aj vybavený tlmiacim proti kročkovému hluku – ideálne pre hrajúce sa deti.

Moderná kuchyňa a štýlová kúpeľňa sú vybavené elegantnými podlahovými dlaždicami 60×60 cm v betónovej optike. Kúpeľňa bola náročne zrekonštruovaná a ponúka vám novú vaňu, nové WC, nové umývadlo, kvalitné armatury od Villeroy & Boch a praktický ohrievač uterákov. Okrem toho boli potrubia obnovené a výkonný prietokový ohrievač nahradil starý kotol. Tu si môžete vychutnať relaxačné chvíle pre celú rodinu.

Všetky miestnosti boli nedávno omietnuté a natreté, takže sa môžete ihneď nasťahovať. Nové prahové lišty doladia celkový vzhľad a dodajú bytu harmonický záver. Nábytok a lampy na fotografiách slúžia len na ilustračné účely a v prípade záujmu môžu byť prevzaté.

Tento byt je ideálnym miestom pre vašu rodinu, kde spoločne vytvoríte krásne spomienky. Nechajte sa nadchnúť moderným vybavením a láskavo navrhnutým interiérom a dohodnite si prehliadku ešte dnes! Váš nový domov vás čaká!

---

KAPITÁLOVÁ INVESTÍCIA:

- Možný nájom: cca 2 233 €/mesiac (pri prenájme trom študentom)

-> Hrubý výnos: cca 6,12 %

So svojou bytom cca 72 m² je tento byt ideálny pre využitie ako spoločné bývanie (WG). Priemerné nájomné za izbu v spolubývaní v Dachau, podľa aktuálnych ponúk, je približne 744 € za izbu, takže mesačný nájomný príjem cca 2 233 € pri samostatnom prenájme všetkých 3 izieb je reálny. To prináša hrubý výnos približne 6,12 %.

Vitajte v Dachau!

V pôvabnom okresnom meste Dachau, ktoré si napriek svojmu neustálemu rastu zachovalo svoj jedinečný šarm malomesta, na vás čaká byt, ktorý je perfektný pre vašu rodinu. Tu žije približne 48 000 ľudí v prostredí, ktoré ponúka nielen pokoj, ale aj množstvo možností voľnočasových aktivít.

Poloha a dostupnosť

Byt sa nachádza na ideálnom mieste, kde sú školy, lekári a rôzne nákupné možnosti vzdialené len kúsok pešo. Vaše deti môžu bezpečne chodiť do školy, zatiaľ čo vy nájdete všetko, čo potrebujete na každodenné účely, v blízkosti. Autobusová zastávka je taktiež v bezprostrednej blízkosti a S-Bahn stanica Dachau je dostupná za pár minút. Odtiaľ sa dostanete len za 20 minút na hlavnú stanicu v Mníchove – ideálne pre výlety do hlavného mesta Bavorska alebo na cestu do práce.

Vzdelávanie a starostlivosť

Dachau ponúka vynikajúce vzdelávacie možnosti pre vašich najmenších. K dispozícii je množstvo jaslí, materských škôl a denných opatrovateľských služieb a sieť škôl je veľmi dobre rozvinutá. Či už ide o základnú školu, strednú školu, alebo gymnázium – tu nájdete vhodnú vzdelávaciu inštitúciu pre vaše dieťa. Dokonca je v blízkosti aj Montessori škola, ktorá ponúka alternatívne metódy učenia.

Voľnočasové aktivity

Možnosti voľnočasových aktivít v Dachau sú rozmanité a lákajú na spoločné zážitky. Navštívte kultúrne podujatia, ako napríklad „Jazz in allen Gassen“ alebo obľúbený vianočný trh s najväčším adventným kalendárom v Bavorsku. Zámocký park v srdci mesta ponúka idylické miesto na prechádzky, zatiaľ čo množstvo športových a herných miest, krytý bazén a lezecká hala poskytujú bohaté možnosti pre aktívne rodiny.

Nakupovanie a gastronómia

Na nákup každodenných potrieb máte k dispozícii množstvo obchodov v obchodnej štvrti Dachau-Ost, vrátane nákupného centra Amper. Aj pôvabné historické centrum s kaviarňami a reštauráciami láka na prechádzky a kulinárske zážitky. Nechajte sa hýčkať dachauskou gastronómiou – či už v pivných záhradách počas leta alebo v útulných reštauráciách počas zimy, pre každého sa tu nájde niečo vynikajúce.

- Bez provízie (žiadna maklérska provízia)

- Neprenajímané, okamžité vlastné bývanie je možné

- Čerstvo zrekonštruované (kúpeľňa, kuchyňa, podlahy, čerstvo omietnuté, novo natreté, novo dlaždicované, potrubia v kúpeľni)

- Modernizované (nové plynové centrálne kúrenie s novými potrubiami, fasáda, elektroinštalácia, balkóny)

- Veľa úložného priestoru (veľká pivnica, veľký suterén, priestranný úložný priestor)

- Samostatná garáž vhodná aj pre veľké autá

- Veľký, slnečný južný balkón

- Juhová orientácia prináša prekrásne osvetlené, svetlé miestnosti

- Krásna poloha priamo pri rieke Würm, všetko dostupné pešo

- Výrazne nižšia spotreba energie, než uvádza energetický certifikát (certifikát bol vyhotovený s použitím starých elektrických ohrievačov)

Impressum:

WK Altersvorsorge GmbH

Zeismeringerstr. 16, 81477 Mníchov, Nemecko

Oprávnení konatelia: Christof Wagner, Marco Kroesen

Okresný súd: Amtsgericht München

Obchodný register: HRB 293703

Kontakt: immo.kroesen@gmail.com