Predaj domu 5+1 • 156 m² bez realitkyGravenberger Weg 11 Langenfeld Wiescheid Nordrhein-Westfalen 40764

Prosím, rešpektujte moje želanie, že nechcem zapojiť maklérov!

Len ma to rozčuľuje, keď ma maklér napriek tomu kontaktuje; najmä ak to robí utajeným spôsobom – ako nedávno pán B. z LBS.

Fotografie interiéru budú nasledovať!

Keďže chceme fungovať bez maklérov, vzdám sa aj obvyklých klišé („svetlo preniknutý“ atď.):

Dom som so svojou vtedajšou manželkou kúpil takmer pred 30 rokmi. Zo všetkých rešpektovaných domov sa mi hneď páčil ako jediný. Postupom času si na mne získal srdce a prajem si, aby prešiel do dobrých rúk. To znamená, že by sa do neho mala nasťahovať rodina s malými deťmi.

Čím je dom výnimočný?

1. Dobrá veľkosť

2. Útulnosť (viem, že je to vec chuti)

3. Obývačka je spojená s terasou a záhradou cez veľké posuvné dvere (západná orientácia)

4. Záhrada s rozlohou cca 250 m² nie je pre tých, ktorí nemajú radi záhradkárčenie, príliš veľká a zároveň je dostatočne priestranná na detské hry

5. Dom je priestranný, má dve detské izby v prvom poschodí a predelané štúdio pre najstaršie dieťa

Dom je nenápadný, praktický a má aj malú špeciálnu črtu – krb.

Dom sa nachádza vo Wiescheide, čo je oficiálne súčasťou Langenfeldu. No pocitovo žijete skoro vo svojom vlastnom svete: už nie Langenfeld a ešte nie Solingen.

Dedina má vlastnú materskú školu, základnú školu a obchod ALDI.

Do Langenfeldu alebo Ohligsu ste na nákupy vzdialení približne 15 minút – tam tiež nájdete stredné školy.

Okrem toho cez Wiescheid prechádza trať rýchlovlaku ICE. Pri východnom vetre je už počuť vlak.

Pešo ste počas 4 minút pri najbližšej autobusovej zastávke,

autom za 5 minút dostanete na diaľnicu A3,

v asi 10 minútach sa ocitnete na IC stanici v Ohligsu a

približne za 30 minút dorazíte na letiská v Düsseldorfe a Kolíne;

samozrejme, pokiaľ vás nezdrží dopravná zápcha.

Pre bežcov a cyklistov je to skvelé, pretože si môžete oddýchnuť v prírode bez potreby behať alebo jazdiť po hlavných cestách – až do rieky Rýn v Hitdorfe.

Avšak žiadna výhoda bez nevýhody: pri západnom vetre počuť šum diaľnice A3. Vždy som dúfal, že A3 dostane protihlukovú stenu. No, čo dnes nie je, sa ešte môže stať.

Vybavenie domu zodpovedá štýlu neskorých 80. rokov a bolo podľa potreby obnovené.

Plynový kotol bol vymenený približne pred 15 rokmi. Drevené okná a vonkajšie nosníky budú prefarbené do júna.

Všetko je udržiavané, s miernymi známkami používania.

Momentálne je dom prenajatý až do konca mája 2025.

Na záver ešte osobná poznámka:

keď som sa dnes (27.3.2025) pozrel na portály s nehnuteľnosťami, bol som šokovaný. V Langenfelde a jeho okolí som našiel maximálne 3 domy na predaj, ktoré by sa aspoň čiastočne podobali tomuto domu. Vzhľadom na trh a polohu vo Wiescheide by som mohol požadovať 699 000 alebo viac (ak by išlo o nový dom). Začínam s ponukou 649 000 a navrhujem, aby sme sa porozprávali. Podľa vzájomnej sympatie sa pravdepodobne rýchlo dohodneme.