Predaj bytu 3+kk • 70 m² bez realitkyTvrdého, Praha - Letňany

Luxusní moderní byt 3+kk:

- celková vnitřní podlahová plocha (součet ploch místností) 61,4 m2

- celková užitná plocha (spolu velkou sklepní kojí) 70,0 m2

- přímo od majitele (nehradíte poplatky RK ani jiné)

- v ceně nová kuchyňská linka, TV stěna a předsíňová stěna

- nový, čistý, voňavý, k nastěhování

Příslušenství bytu:

- zděný sklep 2,3 m2

- sklepní kóje 8,3 m2

- balkon 4,5 m2

Vlastnosti domu s bytem:

- cihlový

- v klidné vilové čtvrti

- zateplený

- plastová okna

- energetická náročnost třídy D

- společné prostory čisté, udržované

- výbor SVJ aktivní

- velká vzrostlá zahrada za domem k užívání (k odpočinku, hrám dětí, barbecue)

Přednosti bytu:

- ve zvýšeném 1. podlaží (pohodlně dostupný, parapet bezpečně až 2,5 m nad chodníkem)

- klidné sousedství jen pěti bytů v domě

- orientace na západ (odpolední slunce v obýv. pokoji i ložnici, ranní v pokoji)

- výhled do zahrady (z obýv. pokoje i ložnice)

- vlastní balkon 4,5 m2 u zahrady, vstup z obýv. pokoje (ke kávě, odpočinku, pěstování bylinek)

- po nové rozsáhlé rekonstrukci

- luxusní vzhled

- koupelna velká, světlá (zařízená širokým umývadlem Geberit se dvěma stojánkovými bateriemi Hansgrohe, luxusně velkým bezbariérovým sprchovým koutem s podomítkovou sprchovou baterií Hansgrohe, bezúdržbovým rimless klozetem Laufen a přípravou pro pračku i sušičku)

- moderní, noblesní, oku lahodící obklady a dlažba v koupelně italské zn. Marazzi

- špičkové vinylové podlahy francouzské zn. Gerflor (s dekorem dřeva v pokojích a dekorem dlažby v chodbě

- spotřebiči plně osazená nová moderní kuchyňská linka, TV stěna a vestavná předsíňová stěna německé zn. Livanza (celkem v hodnotě 416 tis. Kč, zdarma)

- nové interiérové dveře se zárubněmi zn. SAPELI (v dekoru sladěném s nábytkem kuchyně a předsíně)

- bezpečnostní protipožární vstupní dveře zn. SAPELI (o nejvyšší bezpečnostní třídě, osazené bezpečnostním zámkem)

- moderní designová topná tělesa RADIK Line ve všech místnostech

- síť LAN s přípravou pro TV a internet

- nové elektrické rozvody

- zvuková izolace stěn pokojů

- dva prostorné sklepy

Dopravní dostupnost:

- pohodlné parkování u domu, v modré zóně s preferencí pro rezidenty

- snadná dostupnost centra prostřednictvím MHD (zastávka bus 150 m/3 min., z ní 3 zast./4 min. stanice metra C Letňany, pak 18 min. centrum Prahy, stanice metra Muzeum)

Občanská vybavenost:

- pár metrů k venkovním posilovnám a psí louce

- 900 m OC Letňany, Cinema City, multifunkční sportovní centrum BB Arena, Aquacentrum Letňany Lagoon, Ice Arena Letňany

- 1,0 km výstaviště s koncerty zahraničních hvězd a zábavními podniky (např. Winter Wonderland)

- 1,5 km rozsáhlý Lesopark Letňany s přilehlými stezkami pro pěší, kočárky, cyklisty, bruslaře i běžkaře

- 2,5 km další nákupní centrum Globus Hypermarket

- v docházkové vzdálenosti několik mateřských a základních škol, střední i jazyková škola, pošta i zdravotnická zařízení

Jiné:

- velký potenciál zhodnocení investice v budoucnu pro rostoucí zájem rodin o bydlení v místě

- k nastěhování