Ráda bych Vám představila byt v Praze 4 - Modřany v ulici Mazancova o velikosti 89 m² (užitné 84m2) s lodžií o celkové dispozici 3+1, nacházející se v prvním nadzemním podlaží, velmi dobře udržovaného zatepleného panelového domu. Byt je orientován na tři světové strany a to s pěknou prosvětleností z jihu a severu, kde na jižní straně se nachází lodžie o výměře přes 5 m², která je zasklená a vybavena zatemňovacími roletami a poskytuje příjemné posezení v soukromí a otevřený výhled do okolí. Na oknech ložnice a dětského pokoje jsou nainstalovány venkovní termoizolační rolety s el. pohonem. K bytu ještě náleží sklepní kóje o velikosti cca 2 m² nacházející se v suterénu domu. Parkování aut je možné přímo před vstupem do domu a to bez modrých zón.

Byt je po částečné rekonstrukci.

V bytě naleznete tři samostatné pokoje, které je možno využít jako ložnice, dětský pokoj, obývací pokoj, nebo i jako pracovnu. V bytě rovněž naleznete koupelnu a samostatné WC a velmi prostornou kuchyň umožňující implementaci jídelního prostoru. Do všech místností se vchází z prostorné haly. Vstupní chodba a samostatná technická místnost nabízí pěkné řešení úložného prostoru.

Byt je vytápěn centrálním dálkovým topením a je v družstevním vlastnictví. Družstvo nemá žádné finanční závazky, anuita splacena.

Byt se nachází ve velmi klidné lokalitě s dostatkem zeleně s možností procházek bez hluku velkoměsta. Dojezd do centra je cca 30 minut.

V okolí je veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, dětská hřiště, sportovní areály, obchody, restaurace), přírodní park Modřanská rokle, Lhotecký potok, Kamýcký les se zooparkem, cyklostezka. Do 5 minut pešky pak najdete Billu, Kaufland.

Osobní prohlídka je možná kdykoliv po předchozí domluvě.

• Celková cena: 7 400 00 Kč za

nemovitost

• Poznámka k ceně: včetně právních

služeb

• Stavba: Panelová, zateplená, s novou

fasádou

• Stav objektu: Velmi dobrý

• Vlastnictví: Družstevní

• Umístění objektu: Klidná část městské

části

• Podlaží: 1 nadzemní podlaží z celkem

8 včetně 1 podzemního

• Užitná plocha: 84 m2 z toho lodžie

přes 5 m2

• Sklep: 2 m2

• Vodovod

• Topení ústřední dálkové

• Plyn

• Odpad veřejnou kanalizací

• Elektřina 230V

• Doprava MHD

• Energetická náročnost budovy je

Třída C - Úsporná č. 78/2013 Sb.

podle vyhlášky

• Bezbariérový přístup

• Výtah

• Kuchyň, ostatní nábytek

není součástí prodeje

Prosím realitní makléři, ani realitní společnosti nevolejte. Děkuji.