Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyVětrná, Litvínov - Janov u Litvínova, Ústecký kraj

Slunný Byt 4+1, 82,5 m2 . S plastovými okny, částečně zateplen, s obývákem s velkou lodžií orientovaným na jihovýchod, Byt před 4-mi lety prošel kompletní rekonstrukcí bytového jádra a elektroinstalace v bytě, částí omítek stěn a stropů a 100% podlah. V rámci této úpravy byla odstraněna příčka mezi kuchyní a obývákem a vznikl tak velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Ve všech místnostech byly srovnány dokonale podlahy samonivelačními stěrkami, V kuchyni a předsíni je nová dlažba, v ostatních místnostech jsou cca 3 roky staré plovoucí podlahy, které ještě s ohledem na perfektně rovný podklad dlouho vydrží. Něco to sice stálo, na druhou stranu nemusím teď nic řešit. Popravdě řečeno jsem nepočítal s tím, že to budu prodávat.

Tzn. v celém bytě:

a) voda 100% nová

b) kanalizace 100% nová

c) elektroinstalace 100% v mědí - 100% nové jádro s proudovým chráničem, všechny vypínače a zásuvky nové od francouzké firmy Legrand.

d) Nové rozvody internetu

e) Nové rozvody kabelové televize

f) Nové podlahy.

V koupelně je sprchový kout, stáří 3 roky, lze snadno vyměnit za vanu. Posice pro vanu 160 - tzn. připraveny vývody pro vodu a odpad.

V bytě bydlí pohodový nájemník s rodinou, který si byt maluje, udržuje a rád by v bytě bydlel dál. Takže tam moc nechodím, nájem posílá na účet, tak máme oba klid.

Na chodbě domu je cca 3 roky staré PVC, kamery na každém patře, nouzové osvětlení , požární hydranty vše udržované bez známek vandalizmu. Dům má novou severní fasádu a v plánu je ji jižní. Společenství vlastníků plánuje v následujícíh letech kompletní výměnu výtahů, které jsou sice stále dobře funkční, nicméně morálně zastaralé.

Nájemné je aktuálně 11.471 + poplatky. Z 11.471 odevzdávám 2971 do fondu oprav SVJ takže měsíčně zbyde 8.500,-.čistého.

Na prodej zatím moc nespěchám, takže je čas si vyřídit třeba hypotéku, akorát v létě by mi došly peníze na stavbě mého domu. Upřednostnil bych zájemce, který tam nájemníky nechá dál bydlet, neplatí špatný nájem s ohledem na cenu, pracují, nepijou, mají svůj domov rádi a taky ty nájemníky znám už spoustu let. Smlouvu máme samozřejmě na dobu určitou s rozumnou výpovědní lhůtou, dá se vždy vypovědět, dohodnout se, řekl jsem jim, že je to také může nastat, počítají s tím.