Pozemek Libocká 274/33, 162 00 Praha- 6 Liboc- Prodej

Prodám atypický pozemek (mé výhradní vlastnictví) v jedné z nejatraktivnějších pražských lokalit- Liboci Praha-6, s přímým výhledem na Dolní Liboc, rybník Džbán. Poloha nemovitosti garantuje dobrou dopravní dostupnost, rychlé spojení na letiště Václava Havla. Pro sport a relaxaci se dá využít k pozemkům přilehlá obora Hvězda, v blízkém okolí přírodně chráněná oblast Divoká Šárka.

Pozemky jsou o celkové rozloze 2883 m2, je mírně svažitý, podélně rozdělen pískovcovou skálou.

Dle územního plánu je území zastavitelné, tvoří kompaktní plochu ve tvaru lichoběžníku (61m/55-38m), určené k zástavbě OB - čistě obytné- sloužící pro bydlení a doplňkového funkčního využití.

Rámcová využitelnost pozemku: (novostavba)

Zastavěná plocha obytných staveb je cca. 20% plochy pozemku,

technické podlaží- min 50% pod terénem,

dvě nadzemní podlaží,

třetí podlaží s charakterem střešního podlaží.

Funkční využití:

Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech (viz výjimečně přípustné využití).

Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče.

Zařízení pro neorganizovaný sport, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 200 m2 prodejní plochy

(to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí).

Doplňkové funkční využití:

Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení technického vybavení. Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily (to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí)

V severovýchodním cípu pozemků se nacházela secesní vila, která byla odstraněna. Vedlejší stavby jsou: oplocení, opěrné zdi a studna. Kanalizační přípojka na pozemku, plyn, elektřina ve sloupku, vodovodní přípojka.

Pro představu využití pozemku byla vypracována studie dvou bytových domů ve variantách 6 nebo 12 byty s podzemní garáží a technickým podlažím.

Nemovitost je skvělá investiční příležitost s lukrativním zhodnocením.

Prodej nabízím:

parcela kat. č.: 420 m2

parcela kat. č. 53/1: 386 m2

parcela kat. č. 54/1: 1964 m2

parcela kat. č. 55: 113 m2

cena pozemků: 2883 m2 x 6 900,- Kč/m2 = 19 892 700,- Kč

cena staveb 0,- Kč

celková cena : 19 892 700,- Kč

Ich verkaufe ein atypische Grundstück (mein ausschlüesliches Eigentum) in einer der atraktiven Prager Quartieren Liboc Praha-6, mit direktem Ausblick auf die untere Liboc, Vaier Dzban. Position der Liegenschaft garantiert gute Verkehrsverbindungen, schnelle Verbindung mit Flughafen-Praha- Vaclav Havel. Für Sport und Freizeit kann die zum Grundstück angegrenzte Obora Hvezda und die in der Nähe befindliche geschützte Naturregion Divoka Sarka genützt werden.

Die Grunstück- Flächen betragen Total 2883 m2, das ganze Gebiet kann überbaut werden.

Sie bilden eine kompakte Fläche in der Form eines Trapezes (61 m/25-38 m) und befinden sie sich in der Wohnzone (OB) Bauten zum Wohnzwecken und Ergänzungsbauten für diese Zweck. (Zohnenplan der Stadt Prag) Der Grundstück ist wenig steil, längs ist er geteilt mit einem Sandstein Fels.

In Nordost teil der Grundstücke war eine Jugedstiel Villa, welche abgebrochen wurde.

Nebenbauten sind : die Einfriedungen, die Stützmauern und der Wasserbrunnen. Grundstück ist angeschlossen an die Kanalisation, das Wasser, das Gas und der Strom

Die Liegenschaft ist eine beste Gelegenheit für eine Investition mit hohe Valorisierung.