Na čo sa pýtať počas prehliadky nehnuteľnosti

Ak ste si už vyhliadli nejakú nehnuteľnosť na Bezrealitky, dohodnite si s jej majiteľom prehliadku. A prečítajte si pár tipov, ako počas nej postupovať. 

Ako prebieha prehliadka 

V podstate existujú dva možné varianty, ako majitelia organizujú prehliadky. V prvom prípade, ktorý u nás prevažuje, sa dohodnú s každým záujemcom na individuálnej prehliadke. Pri druhej možnosti do popisu inzerátu navrhnú konkrétny termín kolektívnej prehliadky, kedy sa všetci záujemcovia dostavia naraz. 

Ako objektívne ohodnotiť nehnuteľnosť 

Pred prehliadkou si sami pre seba ujasnite, aký máte na nehnuteľnosť názor – či vás úplne ohromila, alebo vás naopak príliš neoslovila. Na základe vášho zistenia si pri prehliadke dajte pozor na nasadené ružové okuliare, ale tiež na predsudky zatieňujúce vašu mienku o nehnuteľnosti. 

Určite je dobré vyberať budúce bývanie na základe subjektívneho pocitu, myslite však aj racionálne. Položte napr. nasledujúce otázky: 

• Nemá nehnuteľnosť nejaké skryté vady? 
• Akí sú susedia? Neboli s nimi nejaké problémy? 
• K akému dátumu by mohla byť nehnuteľnosť pripravená na nasťahovanie? 

Pri predaji sú dôležité aj otázky ako: 

• Môžeme si dovoliť takú vysokú hypotéku? 
• Bude potrebná rekonštrukcia? Koľko to bude stáť? 
• Aké sú približné náklady na vykurovanie? 

V prípade vážneho záujmu si môžete nechať poradiť a na schôdzku s majiteľom prizvať na slovo vzatého odborníka, tzv. inšpektora nehnuteľnosti. Nezávisle zhodnotí celkový stav nehnuteľnosti po odbornej stránke. 

Čo za dokumenty si môžete vyžiadať 

Väčšina majiteľov sa snaží vykresliť svoju nehnuteľnosť v tom najlepšom svetle, preto občas môžu niečo zamlčať. Nespoliehajte sa teda iba na ich slová a požadujte: 

• vyúčtovanie energií 
• náhľad do katastra nehnuteľností (či je predávajúci skutočne vlastníkom, či nie je nehnuteľnosť zaťažená vecnými bremenami atď.), 
• názor majiteľa na spolužitie so susedmi 

Pri predaji to môže byť aj: 

• nadobúdacia listina (umožní zistiť pôvodnú kúpnu cenu, ak bola nehnuteľnosť predávaná) 
• vyhlášky obce a územný plán 

Ak vás zaujala nehnuteľnosť na prvej prehliadke, konečné rozhodnutie si nechajte prejsť hlavou.