Koľko je daň z prenájmu bytu a ako ju správne vypočítať

Daň z prenájmu bytu nie je zložitá. Zamotávajú ju dve veci. Prvou je krátenie výdavkov, na ktoré sa zabúda. Druhou sú nové daňové pásma, ktoré platia od roku 2026 a väčšina návodov na internete ich ešte nemá. Prejdeme si celý výpočet na dvoch príkladoch aj to, ktoré výdavky vám daňový úrad naozaj uzná.

Ako organizovať prehliadky bytu na predaj

Inzerát beží tri dni a v schránke máte štrnásť správ. Polovica pisateľov sa už nikdy neozve, traja si chcú len pozrieť, ako býva niekto iný, a jeden nemá na byt ani zďaleka peniaze. Ak ich pozvete všetkých, obetujete tri víkendy a byt nepredáte.

Kúpa stavebného pozemku: na čo si dať pozor, kým podpíšete zmluvu

Stavebný pozemok je jediná časť vášho budúceho domu, ktorú nikdy neprerobíte. Zlú dispozíciu prekreslíte, lacné okná vymeníte, fasádu prefarbíte. Pozemok, cez ktorý vedie plynovod alebo ku ktorému nemáte právne zabezpečený prístup, si ponesiete celý život stavby. A reklamovať sa nedá.

Viacero záujemcov o byt? Aukcia, slepá obálka alebo priama voľba

Ak máte o byt viac záujemcov v dynamickej lokalite, situácia sa mení. Nejde už len o to nájsť kupujúceho, ale vybrať z viacerých tak, aby ste neprišli o časť ceny a zároveň neskončili s niekým, kto po troch týždňoch odstúpi. V hre sú tri metódy: verejná aukcia, slepá obálka a priama voľba.

Čo je kaucia a ako určiť jej výšku pri prenajímaní

Počuli ste, že kaucia môže byť najviac tri mesačné nájmy? Platí to, ale len pri jednom type nájmu. Pri tom druhom žiadny zákonný strop neexistuje a výška je vecou dohody.

Zmluvná pokuta pri predaji nehnuteľnosti

Deň podpisu kúpnej zmluvy. Kupujúci telefonuje: hypotéka nevyšla, od zmluvy odchádza. Alebo predávajúci oznamuje, že predaj ruší, lebo dostal lepšiu ponuku. Kto má čo platiť a ako to dokladovať? Záleží od toho, čo máte písomne dojednané. Bez klauzuly o pokute zákon nedáva automatickú náhradu ani jednej strane. S primerane nastavenou pokutou môže ten, kto zostáva verný zmluve, pokryť aspoň časť straty.

Realitka skrachovala: čo robiť a ako zachrániť čo sa dá

Správa od správcu konkurznej podstaty. Meno, ktoré nepoznáte. A pod ním: realitná kancelária XY je v úpadku. Vaša záloha 3 500 eur je zmrazená a s ňou možno aj celá transakcia. Keď realitka skrachuje uprostred predaja alebo kúpy nehnuteľnosti, čo nastane ďalej závisí od jednej veci: čo presne ste u nej mali a ako rýchlo zareagujete. Pre každú situáciu je postup iný.

Vypratanie bytu: kedy pristúpiť a ako na to

Nájom skončil pred mesiacom. Nájomca stále sedí v byte, telefón neberie a dvere neotvorí. Máte právo byt vypratiť, to je isté. Lenže zákon vám zakáže vymeniť zámky, odpojiť elektrinu ani vynosiť nábytok na chodbu. Takýto postup by vás mohol stáť trestné stíhanie. Čo teda môžete urobiť? Zákon dáva prenajímateľovi štyri konkrétne kroky. Tu sú, s lehotami, nákladmi a jednou pascou, na ktorú sa zabudne najčastejšie.

Nájomca v exekúcii: Práva exekútora a účinná obrana prenajímateľa

Na vašom byte zazvoní exekútor. Vypýta si vstup. Vy stojíte v dverách a netušíte, čo môžete povedať, čo môže zobrať a či vám budúci mesiac dôjde nájomné. Väčšina prenajímateľov sa o exekúcii nájomníka dozvie presne takto: neskoro a bez prípravy.

Ako zvýšiť nájomné legálne a bez zbytočných konfliktov

Nájomné ste nezvyšovali dva roky. Inflácia medzičasom ukrojila asi 8 % z hodnoty peňazí. Chcete nájomcovi oznámiť, že nájomné rastie o 50 eur, ale bojíte sa, že to skončí hádkou alebo tým, že odíde a vy budete zháňať niekoho nového. Dobrá správa: existuje postup, ako zvýšenie nájomného zvládnuť legálne a bez zbytočného napätia.

Prenájom študentom: kedy žiadať ručiteľa a ako ho zakotviť do zmluvy

Študent, 19 rokov, nájom 500 € mesačne, kaucia dvojmesačná. Väčšine problémov predídete jediným papierom, ručiteľským vyhlásením rodiča. Je to poistka, ktorá vám pri probléme môže ušetriť aj 2 000 € na vymáhaní a vypratávaní. Rozdiel medzi tým, či ten papier zafunguje, alebo sa vám rozpadne v rukách, sú tri vety navyše.

Kto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba?

Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne. Otázka kto hradí opravy v nájme sa pritom dá rozsekať na pár jednoduchých pravidiel. V tomto článku ich ukážeme: zákonný rámec (§ 687 ods. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z.), 15 konkrétnych situácií, modelovú klauzulu do zmluvy a checklist pre preberací protokol.