Kto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba

Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne. Otázka kto hradí opravy v nájme sa pritom dá rozsekať na pár jednoduchých pravidiel. V tomto článku ich ukážeme: zákonný rámec (§ 687 ods. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z.), 15 konkrétnych situácií, modelovú klauzulu do zmluvy a zoznam pre preberací protokol.

Rýchlosť internetu na novej adrese: ako ju zistiť pred kúpou

Rýchlosť internetu na adrese, kam sa sťahujete, si overíte ešte pred podpisom: v štátnej mape pokrytia, v mape reálnych meraní a u operátorov. Mapy však ukazujú staršie dáta a signál vonku, preto rozhoduje test na obhliadke a faktúra od majiteľa. Prejdeme postup, otázky na majiteľa aj riešenia pre dom, ku ktorému nevedie optika.

Prázdny byt po odchode nájomníka: koľko vás stojí každý mesiac

Prázdny byt nič nestojí len na papieri: fond opráv, zálohy na služby, daň z nehnuteľnosti aj poistenie bežia ďalej. Najdrahšie je však ušlé nájomné a pri sadzbe 19 % z neho na dani ušetríte necelú pätinu. Prinášame rozpis v eurách pre Bratislavu a Košice a štyri cesty: čakať, zľaviť, odovzdať správu alebo predať.

Predaj bytu mimo sezóny: prečo sa v zime oplatí inzerovať

Predaj bytu v zime nie je stratený čas, lebo kupujúci hľadajú byty najviac v januári a konkurenčných inzerátov je menej ako na jar. Naozaj slabé je leto, no jeseň 2026 priniesla aj vyššie sadzby. Ukážeme, ako byt naceniť, čo s energetickým certifikátom a kedy podpísať zmluvu.

Poľadovica pred domom: kto za ňu zodpovedá a ako dokázať úraz

Poľadovicu na verejnom chodníku pred domom od 20. mája 2018 odstraňuje obec a za pád na nej zodpovedá ona, nie majiteľ domu. Za dvor, schody, vchod a sneh či cencúle zo strechy však zodpovedáte vy. Vysvetľujeme, kto platí v ktorej situácii, čo si po páde zdokumentovať a koľko je bolestné.

Darovacia zmluva, alebo závet? Čo sa viac oplatí vám aj mladým

Darovacia zmluva vychádza na poplatkoch zhruba o 900 eur lacnejšie než dedenie zo závetu, no podľa toho sa nerozhodujte. Rozhoduje, či budú deti byt do piatich rokov predávať: zdedený môžu predať bez dane hneď, ak ho rodičia vlastnili aspoň päť rokov, darovaný až päť rokov po vklade do katastra. Porovnali sme obe cesty v eurách aj v paragrafoch.

Výmena zámku v nájme a kedy smie prenajímateľ do bytu

Výmena zámku v nájme pri dlhu je trestný čin, aj keď do bytu nevkročíte. Prenajímateľ smie do bytu na kontrolu, opravy, obhliadky a pri havárii, nájomca si vložku vymeniť smie, no pri odchode musí odovzdať všetky kľúče. Vysvetľujeme, kedy smie ktorá strana do bytu a čo robiť, keď druhá hranicu prekročí.

Virtuálna prehliadka nehnuteľnosti: menej zbytočných obhliadok

Tretia sobota po sebe, piata obhliadka a telefón mlčí. Dvaja záujemcovia prišli „len sa pozrieť“, ďalší po piatich minútach zistil, že kuchyňa je preňho malá. Virtuálna prehliadka nehnuteľnosti by vám takú sobotu ušetrila, ale nie preto, že by priviedla viac ľudí. Štúdia Harvard Business School, ktorá analyzovala 75 178 predajov domov, ukázala, že na predajnú cenu nemá takmer žiadny vplyv. Robí niečo iné: záujemca si podľa nej vopred vyradí byt, ktorý by ho aj tak nezaujal. Kto predáva byt sám, bez makléra, ušetrí práve na zbytočných obhliadkach.

Notárska úschova pri kúpe nehnuteľnosti

Notárska úschova pri byte za 250 000 eur vyjde približne na 575 eur podľa sadzobníka, ktorý je pre všetkých notárov rovnaký. Nie je to teda otázka, kde to majú lacnejšie. Skutočné riziko nie je v cene ani v tom, u koho peniaze ležia, ale v jednej vete kúpnej zmluvy: ako presne je napísaná podmienka, po splnení ktorej sa peniaze uvoľnia. Prejdeme si tri nástroje, ktoré sa na Slovensku používajú, ukážeme, koľko každý stojí, a čo musí byť v zápisnici napísané, aby vás zápisnica kryla aj vtedy, keď kataster vklad zamietne.

Pleseň v byte a ďalšie skryté vady: čo si všimnúť pri kúpe

Prvá vykurovacia sezóna v novom byte a v rohu za skriňou čierna škvrna. Pleseň je najčastejšia skrytá vada bytu a zároveň tá najspornejšia: majiteľ povie, že zle vetráte, a vy neviete, čo na to. Rozhoduje jediné, či vadu viete doložiť a či ste v lehote. Na vytknutie máte 24 mesiacov od prevzatia a prvých šesť mesiacov hrá dokazovanie za vás. Ukážeme, čo si všimnúť pred podpisom, ako si vytvoriť dôkaz v deň, keď škvrnu uvidíte, a prečo má nájomca úplne iné nástroje než kupujúci.

Ako čítať list vlastníctva: časti A, B, C a ťarchy

List vlastníctva si pred kúpou stiahne skoro každý a väčšina ľudí sa zastaví pri časti B, kde je meno vlastníka. O peniazoch pritom rozhoduje časť C: záložné práva, vecné bremená a predkupné práva. A polovica rizík, ktorých sa pri kúpe bojíte, v dokumente nie je vôbec. Pleseň, záplavovú zónu ani nedoplatky voči správcovi v ňom nenájdete. Prejdeme dokument zhora nadol a pri každej časti povieme, čo si overiť.

Novostavba, alebo starší byt: čo sa oplatí a komu

Porovnávať novostavbu a starší byt podľa ceny za meter štvorcový nemá zmysel, lebo pri staršom byte je cena za meter vstupná, nie konečná. Poctivé porovnanie má tri položky: kúpnu cenu, rekonštrukciu a energie za desať rokov. Keď to zrátate, rozdiel sa niekedy zmenší na polovicu a niekedy sa otočí.