Koľko vás môže stáť zlý nájomník?

Zlý nájomník vás na Slovensku reálne pripraví o 3 000 až 12 000 eur, podľa rozsahu škôd a dĺžky súdneho sporu. Najčastejšia kombinácia vyzerá takto: štyri až šesť mesiacov bez nájomného, vypratanie cez exekútora a oprava bytu po odchode. Stredná strata sa pohybuje okolo 5 500 eur. V krajných prípadoch (zničená kuchyňa, kompletná podlaha, dlhý súd) sa cez 10 000 eur dostanete bez problémov.

Exkluzívna zmluva s realitkou: prečo ju nepodpisovať

Sused sa vás opýta, čo máte nové. Poviete mu, že predávate byt. On má švagra, ktorý hľadá. Dohodnete sa na obhliadke. O dva týždne neskôr vám realitka, s ktorou máte exkluzivitu, pošle faktúru na 8 000 €. Kupca priviedol sused, nie maklér. Makléra ste od podpisu zmluvy nevideli ani raz.

Investičný byt: ako vypočítať reálny výnos a kedy sa kúpa neoplatí

Hovorí sa, že byt v Bratislave je istota. V skutočnosti je to finančný produkt s konkrétnym výnosom, konkrétnym rizikom a konkrétnymi nákladmi, ktoré treba zložiť do tabuľky predtým, než sa pozriete na prvú obhliadku. Bez tejto matematiky nakupujete pocit, nie investíciu.

7 tipov, ako spoznať dobrú hypotéku a nepreplatiť tisíce eur

Výber financovania vlastného bývania často pripomína hľadanie ihly v kope neprehľadných bankových ponúk. Najmä v roku 2026, keď sa trh neustále mení, môže jedno nesprávne rozhodnutie predražiť nehnuteľnosť o tisíce eur. Pripravili sme sedem praktických pravidiel, vďaka ktorým okamžite rozoznáte skutočne výhodný úver od šikovného marketingu.

Falošné zmluvy, sfalšované plnomocenstvá alebo najčastejšie triky realitných podvodníkov

Keď ide o domov, ide o všetko. A práve preto si realitní podvodníci mädlia ruky – vedia, že rozhodovanie pod tlakom emócií, času aj peňazí často nahráva ich trikom. Od falošných inzerátov cez zamlčané právne vady až po sfalšované plnomocenstvá, ktoré dokážu previesť byt na iného vlastníka v priebehu pár dní. Pozrime sa na najčastejšie praktiky, s ktorými sa môžete na realitnom trhu stretnúť, a na to, ako sa im účinne brániť.

Dodatok k nájomnej zmluve: predĺženie a úprava nájmu

Pošlete nájomcovi e-mail, že nájomné stúpa o 20 €. On vám ústne kývne. O pol roka prestane platiť navýšenie a vy ste pred súdom v slabšej pozícii než pred odoslaním e-mailu. Mnohí prenajímatelia si myslia, že keď je dohoda jasná, papier nie je nutný. Občiansky zákonník ich opravuje.

Topovanie inzerátu: kedy má zmysel a kedy nie

Áno, topovanie inzerátu má zmysel. Ale len niekedy. V Bratislave, Košiciach a v dynamických lokalitách je to páka. V dedine alebo pri prestrelenej cene 9 až 15 eur, ktoré ste nemuseli minúť.

Keď inzerát beží, ale telefón mlčí alebo prečo o vašu nehnuteľnosť nie je záujem?

Vložiť inzerát na internet vyzerá jednoducho. Čo však vtedy, keď sa týždne nikto neozýva? Predaj bytu alebo domu nie je lotéria, ale kombinácia správnej ceny, dobrej prezentácie a dôveryhodných informácií. Ak vaša nehnuteľnosť na trhu „straší“, pravdepodobne robíte niektorú z typických chýb v inzercii alebo pri nastavení ceny.

Ťahák pre kupujúcich: 25+ otázok na majiteľa nehnuteľnosti

Väčšina ľudí sa na obhliadke bytu pozerá, či sa im tam zmestí sedačka a či sú okná čisté. Lenže tie najväčšie pasce číhajú pod omietkou, v susedstve alebo v papieroch. Aby sa váš vysnívaný nákup nehnuteľnosti nezmenil na nočnú moru, zostavili sme zoznam často opomínaných detailov. S nami zistíte, na čo sa pýtať, aby vás po nasťahovaní nič neprekvapilo.

Očakávania vs. realita: Ako dlho dnes trvá predaj nehnuteľnosti?

Rozhodnutie padlo. Idete predávať. Hneď vás však napadne zásadná otázka: Ako dlho to potrvá? Niekedy ide o týždne, inokedy o dlhé mesiace plné prehliadok a papierovačiek. Pozrime sa na to, čo predaj predlžuje a ako celý proces šikovne urýchliť.

Čo robiť s neplatiacim nájomníkom?

Prenajímanie nehnuteľností môže byť výnosný podnik, ale prináša aj určité riziká. Jednou z najväčších výziev, s ktorými sa môžu prenajímatelia stretnúť, je neplatiaci nájomník. Čo robiť v prípade, že nájomník neplatí alebo nekomunikuje? Zistite, na čo máte ako majiteľ nehnuteľnosti zo zákona nárok.

Provízia pre makléra: koľko je ešte fér a kedy vás zdierajú?

Ceny nehnuteľností letia nahor a s nimi aj odmeny maklérov. Naozaj ale ich práca zdražela o státisíce? Pozrieme sa na zúbok tomu, čo sa skrýva pod pojmom provízia RK, aká je jej bežná výška a kedy platíte len za logo na vizitke. Zistite, ako predať férovo k vašej peňaženke a nenechať sa ošklbať ziskuchtivým maklérom.